Condiciones de alquiler

1. Conclusión del contrato

1.1 Las viviendas de alquiler vacacional de Castillos Acacias, Avda. De los Jardines 6 Fase 4, 9649 Mijas Costa, España se alquilan a los inquilinos durante el periodo contractual especificado exclusivamente para su uso con fines vacacionales y sólo podrán ser ocupadas por el número máximo de personas especificado en el contrato de alquiler. Se aplicarán las correspondientes medidas de protección higiénica vigentes.

1.2 Con la reserva, el huésped ofrece al anfitrión la celebración vinculante del contrato de alojamiento. El contrato se perfeccionará con la recepción de la declaración de aceptación por parte del arrendatario, que no requiere formulario alguno, con la consecuencia de que las confirmaciones verbales y telefónicas también serán jurídicamente vinculantes para el huésped. Por regla general, el arrendador enviará también una copia escrita de la confirmación de la reserva al inquilino. No obstante, las reservas verbales o telefónicas del arrendatario también darán lugar a la celebración vinculante del contrato en caso de que se produzca la correspondiente confirmación verbal o telefónica vinculante, aunque el arrendatario no reciba la correspondiente copia escrita de la confirmación de la reserva.

En el momento de la reserva, el arrendatario deberá abonar inmediatamente al arrendador un anticipo del 30 % del precio total en la cuenta indicada. El saldo deberá transferirse a la cuenta indicada del arrendador a más tardar 4 semanas (28 días) antes de la estancia reservada. Para reservas efectuadas con menos de cuatro semanas de antelación al inicio de la ocupación, la totalidad del pago del alquiler deberá transferirse antes del inicio del periodo de alquiler.

1.3 Los apartamentos de vacaciones están amueblados de acuerdo con las características de equipamiento que figuran en la página de inicio. Las fotos, los planos y el texto de la página web y otros materiales publicitarios sirven como descripción realista. No se puede garantizar la completa conformidad con la propiedad alquilada, en particular el equipamiento real y la disposición del mobiliario. El Arrendador se reserva el derecho a realizar cambios en el equipamiento (por ejemplo, mobiliario), siempre que sean de igual valor.

1.4 El contrato de alquiler de los apartamentos de vacaciones se concluye sobre la base de la oferta del Arrendador si el depósito se paga dentro del plazo estipulado. En el caso de reservas a corto plazo (menos de 4 semanas hasta el inicio del periodo de alquiler), el contrato de alquiler se perfecciona ya con la aceptación escrita o verbal de la oferta.

1.5 Está prohibido fumar en todos los apartamentos de vacaciones. Está permitido fumar al aire libre, en balcones y terrazas con las puertas de los balcones o terrazas cerradas. Es obligatorio el uso de ceniceros. Está prohibido encender fuego en el edificio y en el terreno. Asimismo, está prohibido el uso de velas en todo el edificio debido al riesgo de incendio.

1.6 Se debe tener consideración con los vecinos y residentes. Deben respetarse las horas de silencio generalmente aplicables. Estas son, en particular, de 02.00 hrs a 07.00 hrs.

2. Precio del alquiler y gastos accesorios

2.1 El precio de alquiler acordado incluye todos los gastos accesorios a tanto alzado (por ejemplo, electricidad, agua, lavandería, etc.). La calefacción de la piscina se cobra aparte, según los precios vigentes de los proveedores. Se cobrará una fianza según el importe comunicado correspondiente al objeto, que se deberá abonar a la celebración del contrato y se nos abonará en un plazo de 48 horas. El saldo se abonará a más tardar 14 días antes del comienzo del periodo de alquiler.

2.2 La ropa de cama y las toallas están incluidas en el precio del alquiler. Los costes de la limpieza final ascienden a 150€ y están incluidos en el precio de reserva indicado.

2.3 La limpieza intermedia durante la estancia no está incluida, pero se puede proporcionar bajo petición por un cargo adicional.

3. Periodo de alquiler

El día de llegada, el Arrendador pondrá a disposición del Arrendatario la vivienda alquilada a partir de las 16.00 horas en un estado conforme al contrato. El día de salida, el Arrendatario entregará la vivienda alquilada al Arrendador a más tardar a las 10.00 horas en un estado limpio y barrido.

4. Llegada y salida

4.1 La llegada del huésped deberá tener lugar a la hora acordada, sin ningún acuerdo especial, a más tardar a las 23:00 horas.

4.2 En caso de llegada con retraso, se aplicará lo siguiente

a) El huésped está obligado a informar al anfitrión a más tardar a las 20.00 horas o a la hora de llegada acordada si llega con retraso o, en el caso de estancias de varios días, no desea instalarse en el alojamiento reservado hasta el día siguiente.
b) Si no se notifica a su debido tiempo, el anfitrión tendrá derecho a ocupar el alojamiento en otro lugar. Para el periodo de no ocupación, se aplicarán en consecuencia las disposiciones sobre retirada o no llegada del huésped de las presentes condiciones de alojamiento.
c) Para los periodos de ocupación en los que el huésped no haga uso del alojamiento debido a su llegada tardía, se aplicarán en consecuencia las disposiciones sobre la retirada o la no llegada del huésped de las presentes condiciones de alojamiento. El huésped no tendrá que efectuar ningún pago al anfitrión por dichos periodos de ocupación si el anfitrión es responsable contractual o legalmente de las razones de la llegada tardía o de la no ocupación.

4.3 El alojamiento del huésped deberá desocuparse a la hora acordada, sin ningún acuerdo especial, a más tardar a las 10:00 horas del día de salida. Si el alojamiento no se desocupa a su debido tiempo, el anfitrión podrá exigir el pago adicional correspondiente. El anfitrión se reserva el derecho a reclamar otros daños y perjuicios. 5. Anulación por parte del inquilino

5. Anulación por parte del arrendatario

El inquilino podrá rescindir el contrato de alquiler antes del comienzo del período de alquiler mediante declaración escrita dirigida al anfitrión. La fecha de recepción de la declaración de desistimiento por parte del arrendador será determinante.

Si el arrendatario desiste del contrato de alquiler, deberá abonar una indemnización a tanto alzado por los gastos ya incurridos por el arrendador y el lucro cesante por el importe siguiente:

Anulación hasta 45 días antes del inicio del alquiler: 25%.
Cancelación hasta 35 días antes del inicio del periodo de alquiler: 50%.
a partir de entonces, hasta 10 días antes: 80%.
de 10 días a 1 día antes: 95%.

El arrendatario se reserva el derecho de probar que el arrendador no ha sufrido ninguna pérdida o una pérdida considerablemente menor. Se recomienda al arrendatario contratar un seguro de cancelación de viaje.

6. Rescisión por parte del arrendador

El Arrendador podrá rescindir la relación contractual antes del comienzo del período de alquiler sin previo aviso si el Arrendatario, a pesar de la advertencia previa, no realiza a tiempo los pagos acordados (anticipo) o se comporta de otro modo incumpliendo el contrato hasta tal punto que no pueda esperarse razonablemente que el Arrendador continúe con la relación contractual. En este caso, el arrendador podrá exigir al arrendatario una indemnización por los gastos incurridos hasta la rescisión y por el lucro cesante. 7. Rescisión del contrato por causa de fuerza mayor.

7. Rescisión del contrato por circunstancias extraordinarias

El contrato de alquiler podrá ser rescindido por cualquiera de las partes si la ejecución del mismo se ve considerablemente impedida, en peligro o perjudicada como consecuencia de fuerza mayor imprevisible en el momento de la celebración del contrato. Ambas partes contratantes quedarán liberadas de sus obligaciones contractuales. No obstante, deberán reembolsar a la otra parte contratante los servicios ya prestados.

8. Obligaciones del arrendatario

8.1 El arrendatario se compromete a tratar la propiedad alquilada junto con su inventario con el debido cuidado. El Arrendatario estará obligado a indemnizar los daños culposos causados al mobiliario, a las habitaciones alquiladas o al edificio, así como a las instalaciones pertenecientes a las habitaciones alquiladas o al edificio, siempre y cuando dichos daños hayan sido causados culposamente por él o por sus acompañantes o visitantes.

El Arrendatario deberá notificar inmediatamente al Arrendador o al punto de contacto designado por el Arrendador (gestión de la propiedad) cualquier daño que se produzca en las habitaciones alquiladas, en la medida en que el Arrendatario no esté obligado a subsanar dichos daños por sí mismo.

8.2 El Arrendatario estará obligado a pagar una indemnización por cualquier daño consecuente causado por la falta de notificación oportuna al Arrendador. No está permitido arrojar o verter residuos, cenizas, líquidos nocivos y similares en los lavabos, fregaderos e inodoros. Si se producen atascos en las tuberías de aguas residuales debido a la inobservancia de estas normas, la parte responsable correrá con los gastos de reparación.

8.3 En caso de que se produzcan averías en los sistemas y equipos de la vivienda alquilada, el Arrendatario estará obligado a hacer todo lo razonable para ayudar a subsanar la avería o minimizar los daños que puedan producirse.

8.4 El Arrendatario está obligado a informar inmediatamente al Propietario o, en su caso, a la administración de la propiedad de cualquier defecto en la propiedad alquilada. Si el Arrendatario no realiza esta notificación, no tendrá derecho a ninguna reclamación por incumplimiento de las prestaciones contractuales (en particular, ninguna reclamación por reducción del alquiler).

8.5 El día de la salida, el Arrendatario deberá retirar sus efectos personales, depositar la basura doméstica en los contenedores previstos para ello y guardar la vajilla limpia y fregada en los armarios de la cocina.

9. Responsabilidad del arrendador

El arrendador sólo responderá de la puesta a disposición puntual de la vivienda alquilada, pero no del equipamiento y otras características descriptivas de las viviendas de alquiler vacacional, que pueden cambiar. Queda excluida la responsabilidad del arrendador por daños materiales derivados de actos ilícitos, siempre que no se basen en una infracción dolosa o gravemente negligente del arrendador o de sus auxiliares ejecutivos. El arrendador tampoco será responsable en casos de fuerza mayor (por ejemplo, incendio, inundación, etc.).

10. Tenencia de animales

Para el alojamiento de su compañero de cuatro patas, le rogamos que se ponga en contacto directamente con nosotros.

11. Modificaciones del contrato

Los acuerdos adicionales, cambios y adiciones al contrato, así como todas las declaraciones legalmente relevantes, deberán realizarse por escrito.

12. Normas de la casa

12.1 Se ruega a los inquilinos que sean considerados.

En particular, se evitarán los ruidos molestos, es decir, los portazos y las actividades que molesten a los residentes por el ruido resultante y perjudiquen la tranquilidad doméstica. La radio, la televisión y los equipos de alta fidelidad sólo podrán ajustarse al volumen de la habitación.

12.2 Sólo se permite fumar en la zona exterior. Es obligatorio el uso de ceniceros. Está prohibido encender fuego en el edificio y en la propiedad. Asimismo, está prohibido el uso de velas en todo el edificio debido al riesgo de incendio.

12.3 Está prohibido llevar calzado sucio en la casa. Los inquilinos son responsables de cualquier daño que se produzca en la casa, especialmente en los suelos de piedra natural. Los zapatos deben cambiarse en la puerta principal.

13. Internet

Al aceptar las claves de acceso a Internet (LAN y W-LAN, en adelante W/LAN), el Arrendatario acepta las directrices generales de la TVD para el uso de Internet:

13.1 El Arrendador ha equipado las viviendas de alquiler vacacional con acceso a Internet vía W/LAN. Permite al Arrendatario compartir el uso del acceso W/LAN a Internet durante la duración de su estancia. El uso compartido es un servicio del arrendador y puede ser revocado en cualquier momento. El arrendatario no tiene derecho a permitir a terceros el uso de la W/LAN. El arrendador no garantiza la disponibilidad real, idoneidad o fiabilidad del acceso a Internet para ningún fin. Tendrá derecho en cualquier momento a interrumpir el funcionamiento de la W/LAN total, parcial o temporalmente, a admitir otros co-usuarios y a restringir o excluir el acceso del arrendatario total, parcial o temporalmente. En particular, el Arrendador se reserva el derecho, a su discreción y en cualquier momento, de bloquear el acceso a determinadas páginas o servicios a través de la W/LAN (por ejemplo, páginas que ensalcen la violencia, páginas pornográficas o páginas de pago).

13.2 El uso se realiza introduciendo un nombre de usuario y una contraseña. Los datos de acceso (nombre de usuario y contraseña) están destinados exclusivamente al uso personal del Arrendatario y en ningún caso podrán ser cedidos a terceros. El Arrendatario se compromete a mantener en secreto sus datos de acceso. El Arrendador tiene derecho a cambiar los códigos de acceso en cualquier momento.

13.3 El Arrendatario queda informado de que la W/LAN sólo permite el acceso a Internet, no disponiendo de protección antivirus ni cortafuegos. El tráfico de datos establecido mediante la W/LAN no está codificado. Por lo tanto, los datos pueden ser vistos por terceros. El arrendador señala expresamente que existe el riesgo de que se introduzcan programas maliciosos (por ejemplo, virus, troyanos, gusanos, etc.) en el dispositivo final al utilizar la W/LAN. El uso de la W/LAN corre por cuenta y riesgo del arrendatario. El Arrendador no será responsable de los daños causados al dispositivo terminal del Arrendatario por el uso del acceso a Internet, a menos que el daño haya sido causado por el Arrendador intencionadamente o por negligencia grave.

13.4 El arrendatario es responsable de los datos transmitidos a través de la W/LAN, de los servicios de pago utilizados a través de la W/LAN y de las transacciones legales realizadas. Si el arrendatario visita sitios de Internet de pago o contrae obligaciones, los costes resultantes correrán a su cargo. Está obligado a cumplir la legislación aplicable cuando utilice la W/LAN. En particular, no utilizará la W/LAN para recuperar ni difundir contenidos inmorales o ilegales; no reproducirá, difundirá ni hará accesible de forma ilícita ningún bien protegido por derechos de autor; respetará la normativa aplicable en materia de protección de menores; no enviará ni difundirá contenidos acosadores, difamatorios o amenazadores; no utilizará la W/LAN para enviar mensajes masivos (spam) y/u otras formas de publicidad inadmisible. El Arrendatario indemnizará al Arrendador por todos los daños y reclamaciones de terceros que se basen en un uso ilícito de la W/LAN por parte del Arrendatario y/o en un incumplimiento del presente contrato; esto se extenderá también a los costes y gastos asociados a la reclamación o a su defensa. Si el Arrendatario reconoce o debe reconocer que tal infracción de derechos y/o tal infracción existe o es inminente, deberá informar al Arrendador de esta circunstancia.

14. Elección de la ley, lugar de cumplimiento y jurisdicción

14.1 Se aplicará la legislación alemana. El lugar de cumplimiento es Mijas Costa. El tribunal local de Fuengirola es competente para todos los litigios derivados de esta relación contractual.

14.2 Para acciones judiciales del arrendador contra comerciantes, personas jurídicas de derecho público o privado o personas que no tengan fuero general en España o que hayan trasladado su domicilio o residencia habitual al extranjero después de la celebración del contrato o cuyo domicilio o residencia habitual no se conozca en el momento de interponer la acción, se acuerda como fuero exclusivo el domicilio del arrendador.

14.3 No se participará en procedimientos extrajudiciales de resolución de conflictos ante una junta arbitral de consumo. De conformidad con las disposiciones legales, deberá facilitarse el enlace a la plataforma de la Comisión de la UE para la resolución de litigios en línea, independientemente de ello: https://webgate.ec.europa.eu/odr.